就在一个周五的晚上，当人们都在准备享受假期到来前的轻松时，新的一场楼市调控风暴就这样毫无征兆的到来！

9月22日晚到23日下午，全国楼市调控再现集中升级，重庆、南昌、西安、南宁、长沙、贵阳、石家庄等城市再次发布一轮调控政策。

1、石家庄：23日起，新购的住房（含新建商品住房和二手房）5年内不得上市交易；

2、重庆：23日起，新房二手住房满2年后才能上市交易；

3、南昌：住宅取得不动产在后2年才可转让；

4、长沙：住宅取得不动产满3年才可上市交易；

5、南宁：二套及以上住房满2年方可转让；

6、贵阳：即日起购买新建商品住房3年内不得转让；

7、西安：商品住房调价前需向物价部门申报。

不到24个小时，7座城市调控升级6座城市祭出“限售”大招，这几乎可以算是掐死了这几个地区的楼市交易。

其实，楼市调控大家都已经习以为常，这段时间多个城市提高银行首套房贷利率、国家严厉打击消费贷等流入房地产市场，楼市的紧箍咒就没有松过。

不过这次有些特别！

按照国家统计局每月70个大中城市房价指数来看，加上石家庄，上述这7个城市均非15个一线和热点二线城市行列，均属于中国楼市的次热点城市，这15个城市包括北京、上海、广州、深圳、天津、南京、无锡、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、成都。

为什么会是这几座城市呢？

首先，狙击金九银十可能出现的房价反弹。

这个担心不是杞人忧天，房价确实在涨。在上轮暴涨中，这几个城市的房价涨幅并不大，不过在前几天发布的70个大中城市房价指数中，石家庄商品住宅环比涨幅0.1%，同比涨8.3%；南昌环比1.6%，同比12.4%；南宁环比0.6%，同比12.8%；重庆环比0.2%，同比15.4%。虽然环比涨幅不高，但是这7座城市涨幅位居前列，监管层出手按住也是正常！

其次，库存告急让房价濒临暴涨边缘。

前几天，国家统计局公布的房地产数据显示，8月末62352万平方米的全国商品房待售面积中，其中库存的商品住宅只有3.32亿平方米，而今年前8月商品住宅的累计销售面积是8.54亿平方米，平均每月销售面积达到了1.07亿平方米。以此为基准，时下全国商品住宅的消化周期只有3.1个月！

从纯市场自由交易的角度来说，这个数字说明楼市已处于暴涨的压力周期内，尤其是三四线库存已基本告罄。所以，这几个城市出台政策并不意外。

那这次限售会带来哪些启示呢？

1、热点城市楼市按下进入中场休息。

截至目前，包括成都、福州、青岛、常州等40 个城市宣布了新购住房限售政策，限售期限多在2-3年。海口、西安以及保定白沟新城限售周期长达5年。保定更是在5月推出的一宗宅地上试行10年限售。

杭州也加码调控，上调了首套房房贷利率，此举连刚需客也一起限制，压制所有人的购房需求。

不让卖，也不让买，热点城市楼市成交量将进入冰点期。

2、炒房客集体傻眼了！

5年、8年房产不能交易，此举将挤出一大波短线炒房客，重庆、长沙、石家庄等6城之外的短线炒房客必将在调控到来之前降价抛售，将房价领入阴跌期。

3、别想着调控松动了！

调控到来这个份上，已经没得说了。政府在用行动告诉你，别指望着十月后，调控会放松，高房价没有彻底控制，决不罢休。

对于自住购房者来说，限售并没有太大影响；但对于投资客来说，限售政策，无疑切中了他们的要害。

投资客投机楼炒房，会尽可能利用金融杠杠，布局多套房产。然后在房价上涨周期内，出逃获利，基本不会持有太长时间。

 

限售政策，人为地增加了持有房产的时间，将严重打击到炒短线、且进快出的投资者，降低民众高涨的投资热情。

所以，小白菜最后提醒大家一句，如果你是刚需，买房的动作永远不要犹豫，如果你是为了投资，那就歇歇吧！

但是，再想一想最近多个城市房贷收紧、利率提高，你会发现，当前真的是买房成本空前高涨的时期。也许真的只有共有产权房才是刚需们的理想选择，毕竟你只是想要房子，而不是投资。

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