国庆中秋超级小长假就要结束了，所谓每逢佳节胖三斤，小白菜我已经肥成了圆白菜——胖成了个球！

言归正传，与往年的黄金周不同，今年的黄金周楼市一场惨淡。

据中原地产研究中心统计数据显示，黄金周前6天，楼市热点城市出现了明显下调，热点30城市（其中部分城市网签数据暂停无法统计）网签大幅下调，平均跌幅达到了8成，成交量创2014年来最低。此外市场分化持续，三四线城市整体成交依然维持高位。

黄金周楼市的惨淡节前调控持续升级有很大关系。

国庆前夕，先是北京、深圳、南京等一、二线城市，主要银行的首套房按揭利率上浮5%到10%，最高上浮高达20%。

接着，重庆、西安、南宁、南昌、长沙、宁波、石家庄等地，密集出台限售措施。

随着楼市调控政策加码，“出身好、发展好、人口多、有潜力”的城市，要么不能买了，要么买了也不让卖了。这个话题其实小白菜上次已经说了。

从黄金周的成交量可以看出，这样的一轮强调控确实让楼市窒息，大家似乎都相信房价要不行了，肯定要跌了，持观望情绪的人越来越多了。

事实真的如此吗，房价真的会持续下跌吗？

有人形容中国房地产就像无肩带胸罩，一半人在疑惑：是什么支撑了它？另一半人则在盼着它掉下去，以抓住机会。谁是这个女人，永不可能让它掉下来。就算快掉下来了，提一提还是又上去了.....

也许你会说，现在又是限购又是限售，难道不管用吗？

我们先来说限购！首先要想清楚为什么限购。不限购，需求就像潮水涌来，任谁都挡不住。一个东西只有真的好，大家都想要，才会有限购，如果大家都不要，肯定就是鼓励大家去买。

凡是鼓励的都是不怎么好的，凡是限制的其实都是非常好的。因为房地产，尤其是大城市的核心的房地产，应该是长期稀缺的资源。不会因为你限购，大家就不想要了，心里总是一直惦记着，等你放松罢了。这也就说，只要限购一松，价格必定猛涨。

再来说说限售！限售对于短线投机炒房确实有一定的限制作用，但另一层面上也限制了市场中二手房的供应，无形中鼓励了开发商新房的涨价空间。

另外，房子的寿命是几十年，限个三年、五年，对投资者是有好处的，有的人长了一点儿就卖了，急性子，那么限售三年、五年，让大家有个耐心，也许能卖个更高的价。

大家可以想一想，如果有朝一日限售限购一起松绑，小白菜觉得那时候必定是又一轮暴涨的来临。

那现在还能买房吗？

虽然现在政策非常严格，但如果你有想买房投资，在有资格、经济条件的条件下，仍然可以在一二线及环一线城市有学区、靠地铁的市区买，不过要做好长线持有的准备。

如果你是刚需，那小白菜我还是那句话，别犹豫，只要资金充足，就赶紧上车吧。

但是，不论是刚需还是投资，都一定要量力而行，把杠杆控制在安全范围内，否则不仅没赚到钱，还可能会死得很惨。

要时刻记得，房地产走势，长期看人口，中期看土地，短期看金融！

人口聚集及变化趋势，在经济基本面不变的情况下，短期内很难有太大变化；土地供应也很难会大幅变动，相对而言，短期内资金松紧对房地产影响最大。

最后以一个小故事结束

甲有5套房，不上班，靠收房租生活；乙有1套房，上班赚工资；丙无房，租房子住，菜场卖菜，忽然有天要收房产税了。

丙说：“太好了，我没房，收那帮炒房人得税，我全力支持，房价大跌了，我就可以买房了。”

乙说：“没关系，我只有一套，收那帮炒房人得税，我支持，房价大跌了，我可以再买一套。”

甲说：“哦，房.产.税收多少？1%对吧，下个月房租涨5%。”房租上涨了，丙很郁闷，想换个房子，发现大家房租都涨了，只好忍。不过也不能吃亏，明天菜价也涨5%，恩，就这么干。

乙和甲去买菜，发现菜价涨了，很郁闷，想换个菜场，发现菜价都涨了，只好少吃点了。于是乎，生活水平就这样下降了，但是房价和租金都涨了，直观的道理，反而很多人都不懂！

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