离过年越来越近了，相信最近大家都在忙着抢票，准备回老家过年。小白菜也希望大家都能抢到票，毕竟小白菜我是个从来不需要抢票的北漂（因为我是天津的，哈哈哈，你们不要打我）。

前不久，小白菜的一个朋友决定买房，因为他觉得2018年应该是买房子的最好的时间，以后房价可能还会涨，于是他就东拼西凑甚至掏空了爹妈的老本准备了100多万，在北京定下了一个小房子（特别小还特别贵），最近刚刚交了首付。他自己说也不知道自己的决定是对是错，就当赌一把了，他觉得2018年下半年说不定楼市还会上涨，到时候他的房子怎么也能帮他赚点钱，说不定不能为以后换大房子提供个跳板，就算不行，也算是不赔钱。

可是，前几天小白菜的这个朋友突然火急火燎的发给我一篇文章，并很着急的跟我说，“任志强都看空楼市了，你说我是不是赌输了？”

你也许会好奇，这到底是篇什么文章，任志强说啥了？

是这样的，任志强不久之前在“第十五届中国地产风云榜”上发表了一个10分钟左右的演讲，小伙伴们可以在网上搜索到这个视频。

这个演讲后来被很多媒体理解为“看空”楼市，这和任大炮此前一直“看多”的态度可是大相径庭，这就吓坏了不少人，比如我的朋友，毕竟任志强被认为是对楼市的判断从来都没有错过的人，此前的十几年，任志强关于中国楼市的“预测”都一一应验了。这要是连他都看空楼市了，那是不是说明楼市真的就要完了呢？

  

这篇文章里是这么写的——

任志强称，严格说起来2018年是没法预测的。

假定按照现有的政策不变，比如说房地产政策不变、防范金融风险去杠杆的政策不变。

楼市会有这样的变化：

 

第一，2018年房地产投资一定是下降，增速下降的幅度可能会稳中有降。

 

第二，房地产开发面积会下降。从2017年竣工情况来看，（房地产开发面积）并没有得到好转，房子卖了将近17亿平方米，但是的竣工只有10亿多点。

 

第三个，房价下降的城市会越来越多。

任志强称，“我说的这三个你们可以猜一猜，看看今年发展结果是不是”。

就是这“三个下降”的推断，让很多人都解读为“任大炮反水，看空楼市”。

 可小白菜不这么认为：

1、仔细看看就会发现，任志强强调“三个下降”是有假设条件的好不好，那就是政策不变。这里面就包括限购、限售、限贷等等。那一旦政策发生变化，结果也就不一定是下降了，对不对？

2、任志强认为，投资一定会下降，按照现有的政策，调控不放松的话，2018年的房地产投资一定会降，进而影响经济。其实，2018年地方财政的压力是比较大的，大量地方债都到了偿债的时间点，一旦政府承受不住，土地财政和房地产势必还是会被拿出来救急的，想出各种办法来放松限购，其实最近就已经有部分地区出现了这样的放松迹象。

3、开发面积下降。任志强在发言中说，去年卖了17亿平米，3亿平米是现房，10亿平米是刚竣工面积，如果销售面积进一步减少而需求不减的化，供给和需求的缺口就会越来越大。这就是最基本的经济学原理了，供不应求的时候，价格会跌吗？不涨就不错了吧！

4、任志强说“房价下降的城市会越来越多”其实是更多的是强调那几个被政策影响比较明显的城市，这些城市出现的下跌大多是相对于2016年的高点而言，如果2018年政策继续严格执行，可能会有更多城市和这几个城市一样出现所谓的下跌，所以说，这一点也是有严格条件限制的。

5、另外，现在开发商也很难受，资金压力越来越大，最近多家银行又传出要限制开发贷，所以他们不会再捂盘惜售，可能会以量来换价，守住自己的资金链，从这个层面看，房价下降的可能性还是有的。

综上所述，小白菜觉得，任志强最多是对2018年楼市的短期看空，不见得是长期的。

小白菜觉得，中长期看，有人口显著增量的、高级别的城市，房价仍然是趋势性上涨的，这没有任何问题。2018年一二线城市“隐形放松调控”是必然的，因为当前的调控措施太严厉了，如果不适当放松，将误伤刚需、改善型需求，并将带来地方财政收入的断崖式下跌，到时候政府肯定是受不了的。而，一旦政策放松，需求被激发，那价格肯定是还会上涨的，不过肯定不会像之前那么疯狂。

所以，小白菜跟我的那位朋友说，还是要淡定一些，应该不会有大的下跌，至少北京这些一线城市很难。再说了，一个刚需人群，考虑这么多也太累了！

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（ID：xingkongcaifu1）