刚刚过完元宵节，这个年也算是正式过完了，不知道小伙伴们又胖了几斤呢？

 

春节过后的这段时间，房地产市场再次躁动不安了，各种消息和动作不断，今天小白菜就和大家聊聊这段时间的楼市动态到底释放了哪些信号？

房贷利率上浮，购房成本不减反增

虽然经过这轮史上最严调控后，大部分城市和地区的房价都有所下降，但是你会发现买房好像并没有变得容易，反而更难了。

 

究其原因，就是房贷利率持续上浮！

 

2018年开年以来，包括广州、深圳、北京、南京、济南等多个城市曝出房贷收紧、首套房购房贷款利率上浮的消息。就首套房而言，基准利率上浮10%目前占据主流地位；少部分银行将首套房贷款利率上调至基准利率上浮20%甚至30%。

 

融360统计数据显示，2018年1月全国首套房贷款平均利率为5.43%，相当于基准利率1.11倍，同比上升21.75%。

 

房贷利率上浮，直接影响就是贷款成本增加，增加幅度甚至超过微弱下跌的房价，整体购房负担不减反增。换句话说，房价下降所带来的利好，还抵不上房贷利率上浮所增加的成本。

 

金融“去杠杆”的效应正在房地产行业逐渐显现。而这种状况今年恐怕都很难缓解。从最近银监会一直强调“2018年将努力抑制居民杠杆率，继续遏制房地产泡沫化，严肃查处各类违规房地产融资行为”就可见监管层的决心了。

 

那么问题来了，刚需现在要不要买房？小白菜还是那句话，只要你真的“刚”就别想那么多有的没的。

暂停抵押贷，切断楼市资金通道

2月28日，中信银行暂停北京200万元以上个人住房抵押贷。当时这则新闻可是吓坏了购房者，很多人都以为暂停的是“房贷”呢！

 

其实很多人根本就没有搞懂“住房抵押贷款”和“住房按揭贷款”的区别，就来评论这件事。

所谓“住房抵押贷款”，是你拥有了一套属于自己的住房，把这套房子抵押给银行，获得贷款用于消费或者个人经营活动；而“住房按揭贷款”，是你去购买一套房子，因为资金不足需要向银行贷款，并将房子抵押给银行。

 

中信银行在北京暂停的，是“住房抵押贷款”中金额超过200万的，而不是暂停北京的房贷。

 

“住房抵押贷款”很多时候都被投资者拿来作为炒房资金，无形中增加了买房杠杆、推高了房价。

 

这个表是过去三年的1月份，全国新增人民币贷款情况：

时间	新增住户贷款	其中短期	其中中长期
2016.1	6075	1292	4783
2017.1	7521	1229	6293
2018.1	9016	3106	5910

注：表中数据单位为亿元。

 

可以看出，虽然楼市调控喊得非常凶，但新增“住户贷款”仍然飙升到了9000多亿，相当于2016年1月的1.5倍。其中“中长期贷款”基本上是合法的房贷，比2017年1月略有降低；但“短期贷款”，却大幅飙升了150%！

 

由此可见，通过“住房抵押贷款”套取资金买房，是全国性的现象。所以，银行现在对楼市的支撑还是很强的，那至于这次中信银行的“叫停”是否意味着一个转折点，我们就只能静观其变了。

北京共有产权房弃购率达70%

上周，北京市海淀区首个共有产权房项目中铁碧桂园正式开盘。一共有431套房源，含全装修费用售价35000元/平方米，这一价格已经低于市面上同等水准的房屋价格。

 

通过审核并参与摇号的家庭户数共有29364户，核算下来，差不多是68个人抢一套房。

 

但是，在现场选房时，许多家庭放弃了这次选房，最后经过1500户家庭的参与，中铁碧桂园的431套房源才终于售罄，弃选率高达70%。

 

从现场反馈的情况来看，弃选的原因有两点：

1、将近100万的首付款，不少人高呼承受不起。

2、购房者如果无法获取贷款，交的10万定金不一定给退。

有分析称，这说明“共有产权房”成功的实现了“房子只住不炒”的目的，挤掉了很多投机者，保护了刚需。虽然小白菜不能完全认同，但是确实可能某种程度上达到了这样的效果。

 

其实很多购房者无论他是不是刚需，在当下的环境下投资或者保值都已经成为买房者不得不去考虑的一个重要因素。即便你是刚需，也希望自己的房子未来能够升值，而共有产权房却大大削弱了房子的投资属性，这就让很多购房者打起了退堂鼓。这也是为什么有这么多人弃购的另一个原因。

 

小白菜觉得，要从根本上实现“只住不炒”，首先就是要让“房屋的金融属性和投资属性减弱”，从这一点上看，共有产权房确实实现了这个目的。但是，“共有产权房”在整个房地产市场的占比还太小，不足以改变楼市的整体格局。

房地产税之外，楼市或有新税种

全国政协委员、原国务院发展研究中心副主任、中国发展研究基金会副理事长刘世锦接受证券时报记者采访时表示，征收房地产税是在十八届三中全会时就已确定大的框架，房地产税还是要征的，下一步要走立法程序。

 

而关于房地产税征收的路线图和时间表问题，刘世锦则表示，这个问题大家都很关心，针对目前社会一些关切的问题，在房地产税制定的过程中都会充分考虑，都能找到合情合理合法的解决办法。

 

最近，在九三学社拟提交的提案中，最吸引眼球的一则是：应加快房地产税立法并适时推进；必要时试点空置税，减少空置和“捂盘”；研究修订和完善继承法，适时适度试点开征遗产税。

 

九三学社提出的这则议案中有三个重点：1、建议应该加快房地产税立法的速度；2、建议试点空置税；3、建议试点遗产税。

 

这也就是说，未来房地产税之外可能还有空置税和遗产税等着哦。

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