楼市调控已经一年多了，持续的高压让成交量长期低迷，这压得一众开发商喘不过气来，因为他们的“资金”回不来呀！

从2017年下半年开始，环京楼市就陷入僵局。房价从最高点普遍腰斩，有小区从最高4万均价，下跌到2万。环京地区楼市普遍下跌3-5成。在政策强力限制之下，市场却无人接盘，大量中介门店关停，售楼处门可罗雀。

如今终于有人按捺不住，开始着急了！

《证券日报》本周报道称，在对环京楼市进行调查时发现，为了刺激销售，多个项目打出了“首付分期”、“全款分期”、“免费更名”等各类促销广告。

你以为只是这样吗？那就大错特错了！

在河北省保定市下辖的涿州市某楼盘，认购并且直接签约的客户可以首付5%选房，剩余25%分6次付清，每隔三个月还一次，每次还款不低于总房款的4%。同时，选择5%首付的购房者，如果提前将25%首付还给开放商，还可返还还款额10%的利息。

这是什么概念呢，我们来算一下——

以单价为每平米1.15万元，建筑面积为92平米的房子举例：

 

购房者选择5%首付，即交纳5.29万元；

如果2018年3月份与开发商签订合同，剩余首付需分别在2018年6月份、9月份、12月份，以及2019年3月份、6月份、9月份支付，每次还款大约5万元；

待购房人凑足30%首付以后，再去银行申请按揭贷款。

首付交个5万，就能锁定一套房，这基本可以说是零门槛购房了。

而开发商的招数还不仅如此，非廊坊户籍的购房者可以先和开发商签订《认购协议》，锁定房源，并由开发商牵头在当地挂靠企业缴纳当地个税，缴满三年之后再签订正式的《商品房买卖合同》，进行网签备案手续，以此来打破“限购”政策的限制。

 

也许，有的购房者会觉得这样很好呀，降低了我买房的成本，可是你以为开发商傻吗？他们怎么可能赔本赚吆喝呢？这样做是有目的的——回流资金！

其实说这么多，小白菜就是要提醒大家，不要被“低首付”的假象给骗了，这背后藏着许多风险：

 

1、虽然你用了很少的钱就锁定了一套房源，但由于没办法网签，按照现行政策，未来房源的出路只有两种：要么转手倒卖赚取差价，要么缴税3年获得购房资格后回归到正常交易。

 

2、对于首付分期和免费更名一次，看似是购房人占了便宜，实际最大获益者还是开发商，既解决了资金问题，又把风险转嫁给了购房人。像“免费更名一次”，是需要购房人自行去找接盘者的，如果找不到，最后还是得砸在自己手里。

环京房企资金压力有多大？开始甩卖资产了

长时间的交易冻结，让环京开发商的资金流受到了很大打击，为了缓解资金压力，他们不得不开始使出各种办法刺激销售，达成回款目的。

 

就在前两天，环京地区首屈一指的开发商——华夏幸福旗下的“孔雀城”开始“甩卖”上百亿资产。

 

报道称，孔雀城正在打包部分资产寻求出售或者合作。这部分资产总价值超过两百多亿，其中既包括未开发土地，也有住宅项目。这些资产分布在环京区域、沈阳以及浙江嘉善县。目前，多家房企正在与孔雀城接触。

 

我相信，生活在北京的小伙伴们可能没几个人不知道“孔雀城”的。但市场整体低迷已经迫使这家环京房企大哥（华夏幸福在河北环京地区的份额占到了90%以上）的业绩出现大幅下滑。资金链都顶不住了，可想而知环京房企的回款压力是有多大了。

所以，大家还是要清醒的看待楼市的变化。从开发商们的现在火急火燎的这些促销计量，以及大房企甩卖资产的动作，我们就能知道，环京楼市的寒冬是有多么冷。

 

这是否预示着全国范围内的楼市寒冬呢？小白菜感觉肯定不能这么理解，现在全国的市场分化非常严重，大家还是要因时因地做出判断。在清醒的时候做出是否购买的决定，千万不能脑袋一热哦！

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