要说谁是中国房价的“预言帝”，我想大家一定会第一个想到——任志强。作为铁杆“看多”派，任志强对楼市的判断几乎是没有错过！

（小白菜之前去买房子，楼盘的销售跟我说，他们公司要求所有销售人员都要研究任志强的楼市判断。）

不久前，任志强在一个基金业的论坛上，再度发出了对楼市的重要判断——核心思想非常的明确：除了有些地方不能碰，“现在是房价抄底的时候”。

我们来看看，任志强到底为什么这么判断：

1、【一季度房价暴涨】

任志强在演讲的第一部分揭示了一个真相——今年的一季度全国平均房价上浮达到7.9%，这是历史上涨幅最高的一年。

你也许会说，“不对呀，70城房价看，全国房价总体是下降的呀！”任志强则指出，从70城房价看确实是在跌，但是跌的原因是政府把销售价格给限制了，所以表面上看是跌了。

这就提醒我们，不要觉得房价跌了，也许它只是蒙蔽你的假象哦！

2、【现在是"抄底"机会】

“抄底机会”是这段时间最受大家关注的一个点。但是，这个说的可不是普通购房者“抄底楼市”，而是基金投资房企的好时机。这也是后来任志强反复强调的。

任志强为什么做出这样一个判断呢？任志强认为一季度房企的销售额增长了百分之十几，但是“投资增速是2008年以来增速最低的一年，比2008年还惨”，这就说明房企手里没钱了

基于开放商资金紧缺的前提，任志强说，对基金而言是个入市的好机会，因为“可以便宜收购”。他说，“去年（2017年）开发商从境外融资338亿美元，今年（2018年）第一季度193亿美元。”

当然，道理也是一样的，当开发商手里缺钱，需要资金的时候，也会是房价相对低迷的时候，所以目前对你来说，不能说是抄底，但也应该是出手的时机。

3、【这些地方的房子不能碰】

任志强认为，东北地区、西部地区的投资增长是2.9% 、1.3%，也就说明了这些地区已经没有了增长能力。东部和中部地区还维持一个增长，其中相当一部分棚改，三四线城市主要的力量在这两个投资领域，所以这个支撑效果还是有的。

从任志强的观点来看，他并不看好东北地区和西部地区的房地产市场。当然，我们要注意，他是按照大的区域来分析的。落实到个别城市，则需要具体问题具体分析了，比如西安，由于人才战略，最近的市场还是很不错的。

4、【调控政策让房子越改越破？】

任志强说，“调控政策基本上劣币驱逐良币，就是开发商没盖好房子，你只能盖破房子，越破越好。这个破房子破到什么程度呢？就是上边有一些一期的房子卖的很好，又有空气净化器，又是高级的电梯，又是高级的门窗，二期的价格比一期的还低，于是大家把空调都撤了，把电梯换成最破的电梯，把外墙的瓷砖给弄没了。”

他说的很直白，意思就是开发商没钱了，调控又不让卖高价，那就偷工减料了！这对于市场是长期有伤害的。

另外，在小白菜看来，限价的直接结果是导致新房二手房价格倒挂。一线城市因为该开发的都开发完了，市场发展饱和，二手房比新房多，倒挂是很正常的，但是你三四线城市倒挂是什么鬼？

 

倒挂是什么意思？二手房卖3万块钱，政府给你批的一手房卖2万块钱。这说明什么？说明有人告诉你，你买了就有1万块钱的利润，那你还不去买？

 

OK，以上就是小白菜为大家摘取的任志强最近的一些判断。

 

下面给大家预告一个重要的事件哦。就在今晚，股神巴菲特一年一度的股东大会将正式召开。大家又可以聆听股神巴菲特和他的“黄金搭档”芒格的投资箴言了。

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