这段时间，全国的楼市再次成为焦点，就像小白菜在今年年初的文章里跟大家讲的一样，今年的某个时间点，一定会有大量的购房者开始行动，楼市一定会迎来一波小高潮。

 

这不最近尽管房价不断看涨，但国人买房的热情却只增不减，多地出现了排队抢房，摇号购房的现象。那么国内楼市真的出现“房荒”了吗？这些现象的出现让人疑问：为何这些城市的房子让购房者一拥而上？这种现象的发生所为哪般？

摇号抢房潮再现！

 

上周，在杭州西北部郊区的很多银行出现了这样的场景：有人晕倒，有人打架，办理业务的长队排出1公里……

▲5月26日，杭州不少银行门前排起数百米长队一眼望不到头。现场排队市民表示，他们其实都是融信澜天的登记客户（图片来源：东方IC）

他们都是去冻结银行存款、登记摇号买房。而其中大部分人的目标是华夏四季和融信澜天这两个楼盘。

 

据报道杭州融信澜天这个项目，报名买房的客户有1.5万组，符合资质的就有1.1万多组，而此次推出房源只有400多套。

 

1万多人抢几百套房子，小白菜怎么觉得这个现象很像是2016年的楼市呢？但是，这种现象其实在今年已经不是第一次出现了。

 

此前，成都出现过2.2万人摇号449套房、5万人摇号640套房、7万人摇号1000套房，西安5000人摇号700套房。

 

然而，上面这些估计都不算什么？就在上周六招商地产在深圳发布了《海上世界双玺花园三期2、3栋销售方案》，该楼盘将采取政府主管部门+公证处监督抽签的形式开盘，是深圳首个政府监管公开摇号的项目。让一众吃瓜群众震惊的是，要取得摇号资格，需要缴纳500万元的诚意金。更牛的是，选房时间不得超过2分钟，过时视为放弃。

 

“摇号买房”的再次火爆，是否标志着全民“抽奖买房”时代正在加速到来？

楼市重燃火苗？

 

回顾今年以来这段时间，我们会发现，上海、南京、长沙、成都、杭州、西安、武汉和深圳等8个摇号城市均有成交反弹迹象。

 

这种反弹，主要是由于两个因素：

• 一方面限价、摇号导致一二手房价倒挂、投资客寻租出现；

• 另一方面人口需求短期增加，各地竞相推出人才落户政策，但是土地、住房供应出现了不匹配的情况。

 

前段时间，我们也可以看到，住建部约谈了12个热点城市，而这些城市都是今年楼市热度最高的。所以，我们前段时间迎来了又一次密集调控期。

 

这就说明，楼市的复苏已经惊动了监管层，一定要再次出手按下去。

 

再说一个切身的体会，前两天小白菜我去办了我的公积金贷款（没错，我也是有固定资产的人了），公积金大厅真的是挤满了人。我跟那边的房产中介和公积金办事员们简单的聊了下，他们说这段时间市场的复苏很明显，房价也在小幅上涨，成交量越来越多。一个中介小哥告诉我，他上个礼拜一下就成交了8单！

疯狂抢房背后，房价下跌几乎不可能！

 

如今，限价已经成为楼市调控的标配政策，加上摇号机制，这就意味着他制造了一个无风险的套利机会。

 

看起来是不是很像打新股？！凭着运气，和股价的估值，只要中签，基本都能大赚一笔。

 

楼市的逻辑也是如此。

 

限价扭曲了市场价格，一手房限价，不接受政府备案价的不得上市销售，而二手房依靠市场调节，价格该多少就是多少，如此一来，一二手房价格严重倒挂。

 

一手房价格远远低于市场价格，如果在此基础上进行摇号购房，那么只要有运气买到，就能获得动辄上百万的套利。

 

所以，摇号购房，非但难以遏制楼市风潮，反而给本来就不平静的市场，再添一把火。

 

不管有没有需求，凡是有资格购房的都会蜂拥而至，杭州这次的万人抢房的盛状就是如此！

 

另外，最近各大城市的人才引进策略，更是给楼市加了一把火！前些日子天津的人才政策一公布，武清区的一个楼盘就瞬间涨了45%~你说吓人不吓人。

而随着抢房潮和不断涌入的人口，这些热点地区的库存也在不断的下降。供给在跟不上，想必这些地方的房子，就算再怎么调控也很难再下跌了吧！

 

楼市就是如此，调调涨涨，这个套路从未变过！

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