最近大家可能又开始担心楼市了！

1月4日下午，在高层刚刚吹风不到半天，央行就发布公告，决定进行全面降准：

下调金融机构存款准备金率1个百分点。同时，2019年一季度到期的中期借贷便利（MLF）不再续做。净释放资金约为8000亿元。

什么是降准？

通俗来讲，就是降低各大银行在央行的“押金”，让银行更有多资金可以用来放贷。这也就是我们常说的“释放流动性”。

其实市场并不意外这次降准的到来，但是开年就放水，实行的迫切程度有点超乎市场的预期了。

———— 为什么央行这么急切？————

因为经济下行压力愈发严峻。我们看到12月官方制造业PMI跌破荣枯线，创下2016年3月以来新低。

在这样的经济形势下，货币政策转向是迫在眉睫的。大家是否还记得，上个月的经济工作会议提出“保持流动性合理充裕”，且去掉了“管住货币供给总闸门”的表述，这正是货币持续宽松的标志。

多家机构预计，降准今年估计还会有很多次，而且还可能有降准。所以，放水应该会是今年的政策常态。

那这下很多人都要担心了，会不会影响房价？

———— 会刺激楼市？ ————

自从2008年四万亿救市以来，大家听到“放水”就会条件反射的想到“房价要涨”。（因为大家都担心银行的钱多了之后，会不会刺激银行去发放房贷，从而刺激民众的买房需求，推涨房价。）

那在全面降准之下，房价真的会被推涨吗？

小白菜认为：暂时还不会！

因为有以下几个原因：

1、楼市信贷闸门尚未打开

虽然政策放松了，但是银行的贷款能不能进入楼市，还得看“房贷政策”这道大门。如果楼市的信贷闸门不放开，降准带来的流动性恐怕是很难进入楼市，不足以支撑房价大幅上涨。

这个我们从现在的状况也能看得出来，其实2018年已经进行过四次降准和多次麻辣粉操作，释放资金规模高达2万亿元，但就最近全国公布的房价数据来看，目前并没有太明显的影响。

降准不是降息，如果房贷基准利率降了，多数房贷合同里是浮动利率，月供到下一年度自然会跟着降。在当前稳预期、稳房价的大背景下，之前上浮15%或者10%的房贷利率有可能会降低上浮比例，而房贷基准利率下浮的可能性并不大。

2、目的绝不在房地产

此次央行降准的目的很明确，即保证市场的流动性，主要是小微企业的流动性，精准向实体经济注水，降准目的绝不是楼市、股市。

目前放水主要是稳经济，而稳经济重点一是刺激实体经济，二是基建托底，三是减税，房地产目前还没在这个排序中，如果非要说，那就是要保证房地产市场的平稳，而绝非刺激。

3、维持楼市平稳才是政策基调

房价重启大幅上涨，需要很多情况同时出现。

降准必须要有降息加以配合；

限购和限贷这两者大幅宽松

但目前，虽然很多地方开始有放松调控的迹象，但是国家层面的主基调是要保证楼市的平稳运行，既不大涨也不大跌。

所以，国家短期内是不会允许房价大幅上涨的，但2019年是否能够一直维持，小白菜我也不敢断定。

因为，目前全球的经济状况非常不好，楼市会不会成为刺激经济最后的选项，谁也不敢保证。

白菜说：

最后，肯定还有很多人会问，2019年到底该不该买房呢？

一定要关注几个信号，因为出现这些的时候很可能预示着“稳楼市”的政策要转向“刺激了”：

降息与降准同步到来：仅有降准的时候不要慌，降息才是关键。

限购松绑：重点看一二线城市，三四线城市现在的已经开始松绑，但象征性意义没有一二线城市大。

限贷宽松：尤其是降低首付比例，实际房贷利率降低到基准以下，取消认房又认贷政策，等等。

上车很容易，看准时机更关键，毕竟大家都没那么多钱。