“哎，真是后悔呀！本想着退休前搞把大的，谁知如今到了这副田地！”

老崔是河北某个小房企的老板。早些年凭借着建筑工程承包，老崔在当地混出了名堂，2015年末，55岁的老崔看到了楼市回暖的迹象，希望能在晚年干一把大的，于是就开始融资借款，拍下了当地的一块15万平方米的地，自己做起了地产开发。

果然，2016年楼市掀起了新一轮的高潮，这里涨了2倍，那里翻了一倍，老崔觉得自己赌对了。然而，就在老崔庆幸自己赌对了的时候，轰轰烈烈的大调控来了。而此时，老崔的项目还没来得及上市。

等到年底老崔的项目终于开盘的时候，市场已经大幅降温了，旁边的竞争对手的项目也纷纷降价，有的时候1个月只卖出不到10套房的惨状，让老崔日子格外难过。

本以为扛个两年也就过去了，谁想到“房住不炒”的基调下楼市没有明显回暖的迹象，眼看着之前借的债到了还款时间，后续的开发还需要资金，但是对于他这种小房企来说，银行开发贷根本借不到，想发债也没资格；信贷融资、信托等等，现在基本都被堵死。

“再找不到资金，我也只能申请破产了！”老崔无奈的说。

老崔这种情况可不是个例，市场低迷、融资受阻，像他这种靠杠杆支撑的中小房企日子都很艰难。

为此，小白菜也去翻看了以下“人民法院公告网”，真是不查不知道一查吓一跳。一下子就搜出来270多份涉及房地产的破产文件。虽然其中部分并非房地产企业，但最后也有近240家房企是真的破产。仅7月份就有约40家，平均一天就有超过1.4家倒掉！这个速度可是比2018年速度加快了一些（2018年全年破产458家房企，日均1.25家破产）。

这个数字吓人不吓人？小白菜一开始可真的是吓一跳，不过相较于全国9万多家房企来说，这个数字也就显得没那么吓人了。所以对于市场主体趋势的影响可能不会很大，小伙伴们先冷静、冷静。

冷静之后，仔细研究下榜单你就会发现，这些倒闭的房企中，除了北上广深及部分二线城市有少量破产外，其余90%左右都是集中在三四线城市的中小房企。小白菜分析了一下，出现这种情况有几个原因：

1、大房企品牌优势明显，挤压市场，中小房企销售困难，回款能力受阻；

2、中小房企自身在过去的扩张中杠杆过高，资金压力很大；

3、中小房企本身的融资能力就有限，如今融资渠道收紧，这就相当于直接切断了这部分的企业的现金来源，断了“粮草”。

尤其是“融资难”的问题，绝对是致命的。因为对房企而言资金周转速度一旦慢下来，就必然增加了资金链断裂的风险。

今年上半年，土拍市场有所回暖。今天“地王”，明天“世纪土拍”。这一下就引来了监管层的警觉。于是一系列的政策对房企的融资渠道围追堵截——开发贷、海外发债、信托、私募等等统统管住。

政府不断的限制房企融资就是为了“稳房价”。房企资金渠道受限后，既可以增加开发商拿地成本，控制地价进一步上涨；又可以打击高杠杆、整治无证销售等乱象。这样一来，房价的上涨也就能被控制。

这种操作同时也就加大了市场的分化：大房企凭借自身的资金优势、品牌优势等依然能获得融资，例如万科、碧桂园这些头部；但是中小房企正常渠道拿不到钱，“民间高利贷”又不敢借，就只能“忍饥挨饿”，最后面临破产、重组或者被吞并的命运。

悲剧的是这种局面今年恐怕短时间内不会结束，还很可能成为常态。

有人担心，当房企面临如此艰难的局面的时候，为了回款就只能“降价甩卖资产了”，这会不会带来房价的下跌呢？小白菜认为不会，理由是：

1、小白菜觉得这个事情房企不敢干，中国购房者的“病态”房企还是有些忌惮的——房价涨可以，只要跌我就砸了你的售楼处、到处去维权。

2、“不能大涨也不能大跌”，这是今年调控的主基调，明白不~~

3、就从现在三四线城市的购房欲望和“买涨不买跌”的规律来看，就算甩卖也不见得有人买！举个极端点的例子，你看甘肃玉门都28元/平米了，你敢买吗？

综上所述，小白菜觉得房企不会甩卖房子给普通购房者，或者说这么做的不会太多。即便是也是合理范围内的打折销售。但大部分应该都是直接甩卖项目、土地等。就像最近泰禾、新城，都是把旗下项目或者土地转让出去，这样回笼资金的速度可比一套套的卖房子快多了。

说这么多，结论就是——“房企破产房价也不会大跌”！！

最后小白菜给大家几个买房的建议：

1、【一二线城市】：目前政策背景下房价稳定，认准大房企或者好项目，可以出手或者持有。

2、【三四线城市】：买房尽量选择知名房企，大品牌关键时候，还能有点保障，万一买了个不靠谱的开发商就欲哭无泪了。

3、【买新房的】：可以等一等，下半年说不定部分项目为了回款会打折，可以适当观望。注意，新房注意质量检测，同时尽量避免买精装修，资金困难情况下，开发商偷工减料可不是闹着玩的。