文/忽拦格格

一

冬日的夜晚，清冷的街道上，一男一女挽着手臂前行，依稀听到他们在讨论今天看房的事情。

他们曾是一对相恋7年的校园情侣。男生叫耿乐，女生叫张洁，两人正计划着买房结婚。中介小王今天推荐的这套房，为两人勾画了新家的模样。

这套房房主给儿子在国外买房，急需资金，挥泪甩卖，只要99万。虽然产证面积60多平，但开发商赠送多，房主改成了两居室。友善的价格，不错的位置和户型，两人有些心动。小王称意向客户众多，催促尽快决定。第二天一早，耿乐便赶到了“安家”房产中介公司和小王进一步沟通房屋细节。小王又带耿乐看了几套房，帮着对比了小区均价、同房型成交价，称这套房起码便宜了十万，是实打实的笋盘。耿乐决定定下这套房。

当天下午，小王便在公司安排了买卖双方见面。

卖方叫赵克龙，自称是房主的表弟，房主人在美国，委托其代为处理这套房子。

赵克龙拿出了房产证原件、授权委托书、房主身份证复印件、自己的身份证等材料。没有见到房主本人，耿乐有些担心。

卖家赵克龙似乎感受到了耿乐的担忧，他声称因为时差，还没来得及联系上房主，他稍后把房主微信推送给耿乐，让耿乐和房主亲自确认后，再通知自己过来签字。双方愉快地结束了会面。

二

晚上十点左右，房主赵英俊终于通过验证，添加了耿乐。耿乐和赵英俊对买卖细节进行了确认。

赵英俊发来定位，告诉耿乐自己人在美国忙着帮儿子看房，暂时回不去，委托表弟赵克龙代为处理。房屋价格就是之前说好的99万。

赵英俊随后发来了身份证、房产证的照片还有自己出国时的机票等信息。谨慎的耿乐翻看了赵英俊的朋友圈，三天可见的朋友圈都是他在美国游玩的照片。耿乐悬着的心总算踏实了下来。

耿乐平时一块钱恨不得掰三块花，2个点的中介费让他着实心疼。他试着跟小王砍价。小王也很为难，服务费公司有硬性规定，他也没办法减免。但小王声称朋友有个新成立的公司在做促销，可以省1个点。耿乐如果愿意，可以不通过“安家”房产中介公司，他私下换个公司帮耿乐交易，这样也不影响自己的提成。耿乐爽快地答应了。

次日，三人在滨江新区的“小红帽”房产中介公司签了合同，合同约定定金及首付款可用于房子偿还贷款解除抵押。耿乐也按照小王的要求，当场支付了10万元的定金，小王给了耿乐一张手写的收条。

因为房子还有19万的贷款未还，等卖方处理好，才可以去房产局过户。小王强调在过户之前，房本会压在“小红帽”房产中介公司，请耿乐不要担心。耿乐现在只需要考虑如何凑齐首付款了，等着办手续过户了。

几天后，赵克龙找到了耿乐，他表示由于赵英俊美国买了房借了钱，暂时没有那么多钱还贷款，希望耿乐能再提前缴纳一部分首付款用于房子还贷。这些钱会从首付款里扣除。

小王也来做工作，他说合同里已有约定，劝说耿乐不还贷就不能解押，不解押就不能进行后面的操作。要么不买定金没收，要么帮忙还贷款，尽快过户。他给耿乐分析利弊，表示如果耿乐代为还款，自己可以做个见证，让卖家赵克龙签个收据。耿乐犹豫再三只得同意了。

又是在“小红帽”房产中介公司的办公室里，三方坐在了一起，赵克龙给耿乐写了收条，耿乐又给了9万元，让赵克龙去还贷款。

谨慎的耿乐当天便给房主赵英俊留了言，可能因为时差，赵英俊半夜才回复。他表达了对耿乐配合还款的感谢，以及尽快办理后续手续的愿望。确认完毕，耿乐才安心地睡着。

三

可是，等了一周，赵克龙一直没办好解押。他以各种理由推脱，后来干脆直接挂断耿乐的电话。房主赵英俊的微信也总是半夜才能回复，说着一些不痛不痒的话。小王更是失联了，耿乐着急了。

他找到“安家”房产中介公司，才知道小王已从“安家”房产中介公司离职。合同也不是跟“安家”公司签的，他们不负责。耿乐又找到“小红帽”房产中介公司，店长表示赵克龙是自己的朋友，只是来借了两次办公室谈事情，耿乐的合同不是跟“小红帽”房产中介公司签的，虽然有“小红帽”房产中介公司的制式合同，但盖的是伪造的印章，“小红帽”房产中介公司不负责。原来中介小王和“表弟”赵克龙是一伙的。

失魂落魄地耿乐不记得自己是怎么回到了出租房？又在门口坐了多久？直到加班回家的张洁发现了他。追问下，张洁感觉大事不妙，拉着耿乐去派出所报案。

警察叔叔当场联系了赵克龙。听闻耿乐报了警，赵克龙觉得自己冤枉。他告诉警察叔叔，自己因为别的原因无法过户，收到的钱是借款，自己会还给耿乐，让他不要担心。警察叔叔告诉耿乐，如果是借款纠纷，属于民事纠纷，他们也只能协调，如果对方实在不还，只能走诉讼程序。

耿乐的世界彻底坍塌，他不知道怎么跟张洁跟家人朋友交代，不知道还能不能要回钱。他只能发疯似地给赵英俊留言，给赵克龙打电话，去中介公司打听小王的情况，直到被他们拉黑。

走投无路的耿乐想到了去法院起诉，可漫长的诉讼解决不了他近期买房的困境。每天下班，他都要去房子那绕一圈，希望能碰巧遇到赵克龙和小王，追回自己的钱。

功夫不负有心人，这天，耿乐与另一组看房的人在门口相遇了。更巧的是，房主也在。终于看到了房主，耿乐激动的有些语无伦次，他拽着房主不撒手，房主被陌生人拉扯也惊呆了，两人撕扯中，看房的人报了警。

在警察的调解下，事情的真相才慢慢被还原。原来，赵英俊真的不认识耿乐。而赵克龙也不是赵英俊的表弟，他曾经也是一个房产中介。

赵英俊出国旅游前，委托赵克龙卖房。赵克龙劝说赵英俊签订了独家买卖房屋的合同，称独家房源会得到公司主推，成交更快价格更好。赵克龙谎称行规，要求赵英俊把房产证原件放在公司，给赵英俊写了收据。然后，他模仿赵英俊笔迹签了授权委托书，拿着房产证原件四处寻找猎物。

为了打消耿乐的疑虑，赵克龙更复制了赵英俊的朋友圈，伪造了账号与耿乐联系，发来的定位也是伪造的。赵克龙和小王赌博欠债，他们想骗了的钱还债。即使事情暴露，只要咬定是借款，算民事纠纷，随便法院判，自己没钱就不用还了。

谁成想，天道好轮回，苍天饶过谁。房主赵英俊回国后，发现赵克龙并没有主推自己的房源，拿回了房产证换了中介。而耿乐竟然遇到了真房主，拆穿了赵克龙这个假表弟。等待他们的将是法律的严惩。

赵克龙和小王被捕了，但钱已经被他们还了赌债。耿乐觉得愧对张洁，提出了分手。但张洁拒绝了，她说：钱没了可以挣，人走丢了就回不来了。他们手牵手走向婚姻登记处。

未完待续……

忽拦格格曰

1、二手房买卖建议找正规的房产中介公司，私下交易存在较大风险，此外，你还需要注意的点：

（1）核实出卖人身份，对委托公证卖方的，更需保持谨慎;

（2）核实共有产权人身份，确保共有产权人在合同上签字;

（3）进行产调，了解房屋有无抵押、诉讼、出租等情况;

(4)明确违约事项，对因贷款未获得审批等原因而造成的违约，提前约定后续操作，避免纠纷;

(5)避免阴阳合同，对为避税，而签订价款不一的合同，存在较大法律风险，忽拦格格不建议大家签订阴阳合同;

2、房屋存在贷款需要还贷，解除抵押，才能办理过户。对房东提出的以首付款或定金代为还贷解压，需在合同明确标注，签订收据。为规避风险，也可委托第三方金融公司代为解押，手续费双方协商解决。

3、低于市价的房子被称之为“笋盘”，遇到“笋盘”先冷静，也许前面有陷阱。

4、耿乐在“小红帽”房产中介公司办公室签订的制式合同，虽然是假印章，但“小红帽”房产中介公司想逃脱关系难辞其咎。

【诈骗罪】

诈骗罪是指以非法占有为目的，用虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取数额较大的公私财物的行为。 《刑法》第二百六十六条规定诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。

注：本文以真实案例改编，如有雷同纯属巧合。