文/菠菜的星空
排版/星空下的小鱼
一个人的缺点正像猴子的尾巴，猴子蹲在地面的时候，尾巴是看不见的，直到它向树上爬，就把后部供给大众瞻仰，可是这红臀长尾巴是本来就有并非地位爬高的新标识。
——《围城》
那个在香港最早摘下甜瓜的李嘉诚，这两天又上了热搜榜。这次的起因是老李名下的和记黄埔被成都高新区财政局爆出有捂地、捂盘的行为。菠菜当时看到这条消息时，觉得颇为好笑……李氏父子难道不是一直这么干的吗？怎么今天才被爆出？说到底不过是之前政商协调那套太极拳，打不动了。
先解释一下，啥叫捂地、捂盘？简单的说就是：
【捂地】：像囤货一样拍下来土地不开发，等待着价格上涨直接转给其他开发商；
【捂盘】：楼盘建好了不卖，放在那里直接等价格高了再卖或者直接转手给其他开发商（当然，也有卖的慢的，转出去一部分）。
要论哄抬房价的手段，内地的这些开发商都只配给老李提鞋。明明房地产商玩的就是资金周转率的生意，偏偏老李太有钱，能耗得起这种囤货模式，不会选择像碧桂园那样盖了房子就卖的正道。如此，老李早就把房地产生意改成为了一种赤果果的金融买卖。
为何说早就呢？
再往根上倒，老李当年在香港就是80年代要回归前，不少英资财团不看好香港地产业，纷纷打折甩卖各种物业。那会老李撬动杠杆疯狂捡便宜货，然后再把房价做高。所以，香港人戏称香港是李嘉诚的城。
只是，这一套到内地，土地所有权一变，老李始终不掌握议价权。
再说说此次和记黄埔成都公司涉事的这个具体的项目——成都南城都汇项目。从公开报道的材料来看，04年拿下土地，16年还没开发完！
和记黄埔称成都的这个公司已经卖了（2020年7月23日出售），但是菠菜认为捂地捂盘的行为是已经16年了，那会的主体，也就是大股东难道不是长实集团？况且此次转让，只转让了50%的股权，长实集团依旧是控股股东，这个锅就别甩了。因此，该政令所称融资贷款明显就是针对老李。此外：
1.捂地捂盘的最大危害是影响城市规划整体进程，菠菜相信在该文件出台之前，一定是地方高新区与该公司沟通多次无果才祭出大招。这招杀鸡给猴看中，那些跟着老李跑过来的其他香港开发商会不会正在瑟瑟发抖？
2.对于和记黄埔而言，当然可以去别的地方再融资贷款，反正也是在撤出大陆地产整个盘子的过程中，不会资金链突然断掉。但是，这种程度的曝光，足以影响接下来的捂地捂盘行为。老李在北京还有物业至今没出手；
3.网上广为流传了新加坡总理李光耀对老李的评价：他制造什么行销世界的产品了？没有。然而，北京还有多处地产是新加坡囤的，难道不是一样的味道吗？老李在顺义开发的项目至今依旧没卖出去，早就上了黑名单。
地产的圈子里，没有什么偶然可言，包括今天爆出的恒大。我只是替老李担心，万一接下来在内地的其他楼盘、土地卖不出去咋办？赶紧打折么？
《围城》中有这样一句：一个人的缺点正像猴子的尾巴，猴子蹲在地面的时候，尾巴是看不见的，直到它向树上爬，就把后部供给大众瞻仰，可是这红臀长尾巴是本来就有并非地位爬高的新标识。
摘走最甜瓜的李氏父子，屁股红吗？
接下来说两句盘面。我知道今天大跌，大家心里都比较丧，但那次长假前不都有挤出效应吗？何况又赶上富凯大厦最近这么给力，每次喊话都能带来剧震……我本来想要秋天的第一杯奶茶，却被富凯大厦狠狠的打了一巴掌。其实我也可以站出来骂一骂解解气，但客观的说，场内之前的热情就是由活跃资金点火的。昨天一个神秘的会议再透风要严打，自然打击了这些资金的信心。
啥是活跃资金？离不开场外配资、灰色地带、违规加杠杆等等桌子底下的小动作，自然会引起调整。无论是芯片还是资源类，一切脱离基本面的下跌我都无视。但面对单边下跌的行情，我不建议大家接飞刀。看看明天放量的情况。今天券商还是坚挺的，看来有一波资金还在看多。指数超跌短线有补缺口的需求，再多点耐心。
节前期待大行情，不现实。
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