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今年房价将上涨最猛的城市,北京深圳没排上……

发布日期:2016-01-05 来源:中国经济网 作者:字体:大
摘要:
中国指数研究院1月1日发布的百城价格指数显示,自2015年5月房价止跌回升后,百城住宅均价已经连续八个月出现环比上涨。同比来看,在经历连续十个月下跌后,目前已连续五个月呈现上涨态势。



     中国指数研究院1月1日发布的百城价格指数显示,自2015年5月房价止跌回升后,百城住宅均价已经连续八个月出现环比上涨。同比来看,在经历连续十个月下跌后,目前已连续五个月呈现上涨态势。


      其中环比涨幅居前十位的城市依次是:厦门、宝鸡、深圳、昆山、上海、合肥、苏州、东莞、汕头、武汉。而同比数据显示,一线城市中,深圳房价上涨38.65%,仍居首位;上海的涨幅为15.32%;北京上涨9.17%;广州房价同比下降2.35%。可以说,房价连涨8个月,已经让购房者有些胆寒,到底该不该现在入手?今年房价还会不会大涨?买哪儿的房子最能赚钱?


今年房价是否会降?


      我国房地产行业近年来面临着一线城市房价居高不下、二、三线城市库存情况严重。近日,中央经济工作会议在京召开,会议指出,化解房地产库存是今年经济社会发展五大任务之一,并明确鼓励房地产开发企业调整营销策略,适当降低商品住房价格。《人民日报》喊话各大房地产开发商:房地产库存压力大,开发商适当降价是最明智的选择。



今年哪些城市的房价会大涨?


      先说2016年中国经济大气候。受制于周期调整没有终结和房地产投资的低迷,2016年中国经济的总体温度仍然属于寒冬,而房地产是否稳定将成为中国经济的胜负手。基于此,房地产去库存的政策力度将超乎想象,在帮助农民工买房的同时,政策“组合拳”还将包括首付回到20%,营业税、个税、契税的完全减免、政府回购、公积金扩容以及更大力度的财政补贴等。也就是,横下一条心,一定要去库存。另外,2016年货币政策将会出现存款准备金率、利率、汇率“三率”齐降的罕见组合,今年的负利率是大概率。


      经济学家马光远分析称,房地产的基本面仍然是房价高企,库存高企。一些三四线城市的库存是很难消化完毕的,价格也是不可能大涨的。但“统一吃药”的结果,就会激发一二线以及一些热点城市的做多热情,推动这些城市房价的上涨,甚至大涨。


如果投资买房,哪些城市赚得最多?


      据媒体预测,今年房价上涨最猛的城市中,北京、深圳都只排在第二梯队……


第一上涨梯队


      苏州、上海、杭州、厦门、三亚、南京、合肥、海口、兰州。这些城市的房价,大涨的概率极大。


第二上涨梯队


      北京、深圳、广州、福州、郑州、成都、温州、天津。


      北京之所以不可能大涨,是因为要严控人口,市政府要搬迁到通州,四环以内的人口明确要求下降;深圳2015年涨得太疯;广州因为周边城市群的形成,总体供应充足,大涨的条件不具备。


第三上涨梯队


      关注国家级城市圈,中心城市周边经济条件不错的中等城市。


一个月工资买得起一平米算宜居


      据相关统计,以房价收入比估算,一个城市要达到宜居的标准是:在这个城市打拼的一对夫妻6年攒下来的钱必须要能买得到一套70平的房子,或者说每个人一个月的工资能买得起一平米的房子。


房奴们福利来了!看看今年能省多少月供


央行2015年5次降息


新的一年房贷利息减了多少?


      对于准备出手买房的朋友,2015年10月24日后申请商贷可按最新的4.9%利率(5至30年)计算。而对于已背负房贷的朋友今天也将执行2015年调整的利率。至于减少多少,小编以100万20年等额本息的商业贷款为例计算一下,如下图:



      以2014年11月22日调整的利率计算,你2015年承担的利率是6.15%,央行在2016年1月1日前并没有调整利率,因此2016年商贷利率为4.9%。也就是说:


      今年起,你承担的利率将下降1.25%(6.15%-4.9%)。


      今年的月供款将从现在的7251元下降至6544元,每月节省707元!


要不要提前还贷?未必划算,最好慎重考虑


      有一些市民在犹豫:有钱了,要不要提前还贷呢?有理财分析师表示,当前各家银行基本上实行基准利率,如果之前享受的是7折或8.5折利率优惠或办理公积金贷款者,提前还贷未必划算。


      对于提前还贷,有些银行会约定交一定比例的违约金,有的银行会以“是否满一年”为界,贷款不到一年会收取违约金,一年以后不收取。处于还贷初期的客户,若有好的理财方向,提前还贷还可以,但若处于还款中后期,由于已偿还大部分利息,因此提前还贷不划算。