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地产股短期内是否还有上涨空间?

发布日期:2016-08-14 来源:星空财富 作者:菠菜字体:大
摘要:
房地产股的成长逻辑

孟姜女哭长城,是古代民间四大爱情故事之一。传说秦始皇建长城时,劳役繁重,青年男女范喜良、孟姜女新婚三天,新郎就被迫出发修筑长城,不久因饥寒劳累而死,尸骨被埋在长城墙下。孟姜女万里寻夫来到长城边,得到的却是丈夫死亡的噩耗(没有微信朋友圈的古代生活真悲催)。她痛哭城下,七天七夜不止,这段长城就此坍塌,露出范喜良尸骸,孟姜女安葬老公后于绝望之中投海而亡(我还听过秦始皇见了她想纳妾,菇凉投海的说法)。


今天我很同情宝宝,所以就不用宝宝这个修辞及图片了。名人尚且都不能在第一时间知道真相,何况我A中被煎熬的各位亲们?

红彤彤的周五指数让不少亲看到了希望,周四结尾处我还在说变盘就要来了(见上图,摘自用洪荒之力救僵尸企业值吗?一文),没想到还挺快。上周末那些喊空的大V们又2齐刷刷的开始看多。市场上每个人都渴望自己是独立思考的,然而,为什么他们的操作结果又不断的说明绝大数人是从众呢?想独立思考是需要具备一定的条件的,抛开技术分析那些知识外,起码,需要一定的信息基础。而我A这个市场恰恰是信息不对称的,所以,对于很多亲,连基本信息都搜集不到,就更难独立思考。

 


无法独立思考的情况下,最不适合的是震荡(没错,就是现在)。因为单边熊市或是单边牛市的时候,你跟着做加仓或是打游击还能赚钱,在震荡市必须要反映在市场前,要是做反了,连改正的机会都没有。不过,好在最近还是有趋势明确的板块的,就是国改+房地产



周五的时候,我在群里提醒了大家关注京津冀板块的地产商,因为明显反映出近期地产行业还会进一步持续。理由: 


  1. 恒大的一举一动都会引起市场的注意(注意的意思,就是有钱跟风进来)。你觉得恒大增持万科就这样算了吗?如果万科下周股价上去到停牌前的23.71(现在是22.78),你确定没有人打算再接?目前不认为会和流传的一样,监管部门坐等万科退市;

  2. 万科并不是整个地产板块最有潜力的票,也不是业绩最好的票。如果市场认可万科在被低估,那么其他地产股也会跟着做个重估(有资金买入);

  3. 京津冀本身是很可能有政策利好配合的。从周五的筹码分布看,是有机构提前潜伏的样子;

  4. 从信贷面看,银行不断的在放按揭贷款,而且符合条件的按揭贷款利率比较低,说明地产行业的政策面已经开始松动7月份新增贷款增加加了4636亿,住户部门贷款增加了4575亿元,说明房贷占了绝大部分98.68%。而且秋季房市的传统旺季到来,给报表带来一定的数字支撑;

  5. 廊坊发展这种连板的票给市场一个信心,如果没有妖股,吸引资金更难。但这里菠菜要说明一下,地产板块并不是什么恒大带动的(虽然大多数大V都说感谢许老板,但我看恒大仅是地产反弹的一个导火索),本身存在自身的规律。

 
房地产板块从本质上看,就是供给侧改革的一部分,去库存。有点和国改、锂电类似,主要短期是看政策面是否持续推进。而不同的是房地产是属于消费类,被举牌正说明市场无热点,长线资金选择买防御性板块。而国改是要看重组预期,锂电看业绩和政策利好。现在政策推动最强的是国改,所以,下周我推荐大家继续关注深沪两市国改壳资源

 

重要的是,现在还不能确认行情反转。因为3050毕竟离前期高点3069.05还有一些距离,而且,那一次是放量上去的,目前的成交量明显不够。所以,现在我不会加仓,而是会持仓待涨,不主动割肉。如果市场给出上攻的信号,再加仓也不晚,买票永远不着急。

 

关于最近蓝筹和银行,我还是建议大家谨慎,这种票一旦套住了,想解套不太容易,现在的行情是大多数人都看到3100(对于主力来讲轻而易举),但突破之后呢?大主力是自己出货还是持续拉,谁都说不好。所以,还是做上述我说的资金扎堆的地方。越是盘面资金少(存量资金博弈),越要去资金都去的地方。

 

综上,整体看中小创还会走弱,急性子的就别去了。这周指数看看能不能向上攻一下3100。

 
PS:开头孟姜女的故事真相是最早出现在《左传》里一位齐国武将(注意,人家不是普通民工,是部队首长)杞梁的妻子要求齐侯在宗室正式战死吊唁杞梁(就是军烈属要求追认烈士的故事)。只是历朝历代修长城人民就把这个故事篡改了。现在刺激房地产,就是刺激消费,最后见顶后套牢的是中小城市的老百姓,这和修长城是一个道理,只是用血汗钱来拉动消费一样。为什么保障房这个事一直没有很好的在全国普及,因为还有广大人民群众愿意加杠杆买房子,同时企业降杠杆,这么大的肥肉先吃了再说。去库存最让我担心的就是去完了,让开发商再补库存,希望不要发生。

 

孟姜女的眼泪又不是硫酸,哭不倒长城的。自古所有的传说都是因为现实通道形同虚设,只能借助传说,说说而已



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