很多人都知道上海租界，因为面积比较大（4.8万多亩），但知道天津租界的比较少。作为一枚天津人，我有必要介绍一下。天津租界的总面积不及上海，只有2.3万多亩，但是却先后有英、法、美、德、日、俄、意、奥、比9个国家划分过租界（上海是公共租借和法租界）。只是美租界在1902年并入英租界，所以人们常说天津有八国租界。下图为天津德租界明信片。
这个假期菠菜一边和家人度假，一边去考察了京津冀周围的房价。从北京到固安（河北省廊坊市）、白洋淀（河北省保定市）、天津武清和市区我都开车转了一圈，所以抛开媒体的各种分析评论，我也是思考了房价这个问题。后台这几天和我提问最多的就是房价拐点到了没，所以，我必须回答一下。
设想一下，悲观一点，房地产如果崩盘了，整个信贷底层的资产就要折价，银行的财务报表只能更难看。想一下，如果有两家地方小银行倒闭，会是个神马状况？所以，一切问题的答案是中国经济还是会长期依赖房地产的，即使是去库存也要赚钱出手。亲们在银行买的理财也好，互联网金融也好，最底层的资产评估基本都是房地产，无论是个贷还是公司贷，这个杠杆不会这么快崩了。
放假的这几天，不少亲问我限购政策怎么看，我们拿最早出台的天津限购来举个例子。天津国庆前紧急出台的限购政策基本内容是酱紫的：
在本市拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂停在市内六区和武清区范围内再次购买住房，包括新建商品住房和二手住房；
对在市内六区和武清区范围内购买首套住房的非本市户籍居民家庭，申请商业贷款首付比例不低于40%。
从以上两天可以看出政策主要是要限制非本市居民在市内购买二套房，那么有这种需求的客户就会把注意力投向周围的郊县的项目。那么若干年后郊县的房价就会被抬升，从而反向推动是内房价的提升。而且对于天津这样的准一线城市，本身有人口流入作为房价基础，降价的可能性并不大。如果真的打算限购，那么就从房贷利率入手是最直接的，目前利率还没有变化，说明在引导而不是真正的限制。比如这次限购没有提到“塘沽”（提到的是武清），也许是因为去年的爆炸，这个版块还需要房价的支撑。
顺便说一下，燕郊（隶属河北省廊坊市）的房价已经被炒到4万了，这么看天津还不算炒的很过火。所以说，对于一线城市的房产，仅是影响成交量，而不是说马上房价会打折（历年来看，十一都是成交量下降，这点没有必要拿来炒作）。房市调控，资金就必然会流入股市？这个逻辑有点搞笑，节后看看资金流入就可以知道。不过债市危机比房市更大，房地产政策调整主要对于开发商回现速度会有比较大的影响，特别是小开发商，资金周转不开可能就要死了。
对应相关的上市公司，地产类公司本身早就被市场“重估”很多轮了（目前已经没有多少人还看好房地产这个行业了），这回限购对于房地产类股票会有短暂的调整，不过也不会太久。但资本市场炒的本身是预期，对于一些自贸区题材和地区经济有预期的个股，仍然会按照自己本身的逻辑。
下面说一下大家问的黄金。今年以来金价就像磕了药一样，一直突飞猛进。在大家天南海北发happy度假的时候，金价跳水了。其实我个人觉得这就是一个信号，代表避险资金撤离而已。那么撤离的避险资金去哪了？到股市的可能性还是比较大的。
前面讨论的问题，至少不是给资本市场造成利空的原因。过节期间外围市场涨的还不错，道琼斯指数微跌，纳斯达克指数微涨，富时100指数创出去年6月份以来新高，日经指数一周大涨。港股更是走强，全周累计上涨近3个点。外围股市走好，看来明天至少开盘还是会有个节后小惊喜。
关于四季度年末的总体思路，我们星空团队的@刘承斌老师给我们三条布局思路：
三季报业绩超预期的，随着9月划上句号，三季报炒作将提上日程；
年报送转潜力大的“三高”股，小市值高价股搭配解禁期来临，送转动力更强；
涉及股权转让、举牌、摘帽等有资产重组预期的标的，连日来资金持续流入，异动明显。
这里，我们节前提到的四川板块，李博士亲临即将撤县改区的成都市郫县（未来的郫都区）菁蓉镇视察指导，对四川唯一进入全国经济500强的县寄予了很高评价和厚望。我们建议关注成为两市资金追逐焦点的泸天化（000912）、四川美丰（000731）等（注意，我们说关注不是推荐大家马上买，而是做为板块风向标来看待）。总体说，节后会涨，利好因素比较多，但幅度不会因SDR太高，还是会有个小吃饭行情的。
这个例子我是想回答一下后台提问我急盼买房的各位，如果你能买到一线城市核心地段，并且是学区房，我觉得保值效果还是比较强的。不用太担心“拐点”，拐也会先拐一些三、四线城市的。买房主要还是看位置、朝向、户型等具体因素。另外，别墅神马的太高端的住宅我觉得在国内买不太划算，不如去美国或是欧洲，而且如果是投资需求别墅在国内即使是一线城市往往还是有价无市，转手太难。
我出生在天津意大利租界的那个医院，居然还在，只是那条街改名叫“意大利风情街”了。
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