从上周开始就有个猎头找我，本来，这种电话我也不是第一次接，但这位哥们比较执着，还真的让我有点兴趣看看他提供的职位（当然，小伙伴们知道，我是用心在为星空尽力，也没打算挪窝）。是一家地产公司（此公司为上市公司）参股的财富管理公司，给出的薪水还算不低，职位是副总（不给我菠菜总裁做，我会去吗？哈哈哈）。出于各种猜疑，我心里纳闷会不会是P2P公司？（这年头我一看神马“财富”就总往歪处想）于是还是决定和对方猎头聊聊，果然，是个卖产品的公司，简单的说就是地产公司的各种资产，打包搞成各种产品（估计是有限合伙，对方支支吾吾的，我默认为间接承认），然后直接销售给市场终端。我坦诚的说，我调戏了人家猎头只是想了解这类上市公司的现状，至少算是侧面了解。讲真，给我的感觉，就是地产公司缺钱，需要发行产品去套钱。

有人说隔壁老王是首富，有人说他是首负，但今天他和融创中国的孙老板签了一个让小伙伴们都震惊的合同。融创630亿巨资收购万达旗下项目。其中，335.95亿元收购万达项目76个酒店，295.75亿元购买万达13个文旅项目91%的股权。

 这事菠菜觉得应该不是二个大老板拍脑门的结果，一定背后是深深熟虑的。

 

之前看到过鲁豫采访王健林时的视频，在微信上广为流传，有一句话至今印象深刻，“中国人去迪士尼，反映了对于自己文化的不自信”。在这次转让中，有个条件，文旅项目维持“四个不变”，第一个就是“万达文化旅游城”品牌仍将延续。这16个万达成立，有6个已经开业了，其他的有的还没有摘地。

 

从万达的角度来说，这部分资产的回报周期较长，但并不一定是不好的资产，网上不少人的解读，基本把孙宏斌说成是无脑接盘侠，我是不认同的。万达前段时间债市崩盘，我曾经在隔壁老王的辣椒面一文中明确分析了背后的原因，一个是临近6月底，银行风控预警，毕竟房地产企业背后是高杠杆，而且万达在欧洲的一些投资本身存在风险和变数；二是因为触碰了外储3万亿美元的底线，具体分析请看万达捐款背后的故事——隔壁老王的辣椒面续集一文。虽然万达用全款这种危机公关影响了舆论导向，但银行那边的风控怎么办。必须给资产负债表瘦身。

 

很多人都在分析，万达此举是向轻资产的转移。之前的首富李嘉诚是靠把香港房地产炒起来，做基本纯商业地产发家的，现在又出海去了英国。而万达老王的做法略有不同的是，万达的发展一直以娱乐业作为招牌，但资产最大的部分仍是地产。想想十年前菠菜身边的煤老板转型，不少是开了酒店桑拿（也有搞文化产业的），但很多经营并不成功，有的还亏了。这次万达与孙宏斌的交易背后，是否存在孙老板转让乐视网股权的可能性？这样万达回归A股就有个相当不错的壳。另外据路边社不可靠传说，这次全国金融工作会上，很可能把创业板监管和主板监管并在一起。万达的娱乐业一直在于电影大屏幕，但目前影院的一部分客流被分散到手机和平板电脑为载体的播放软件上，如果这次收购背后是一种置换，乐视值得万达买。这样，分析师们说的乐视复牌后三四个跌停也许就不会粗线，从这个意义上说是有利于普通被套投资者的。

 

联合公告里有这样一句，算是对上述猜测的一个神秘佐证↓

 回到这笔630亿的买卖上，签合同并不代表真正成交。目前融创没那么多钱，净资产才400多亿（账上有900亿现金），因此要动老本就不是孙宏斌一个人说的算，要通过股东大会投票表决。这样就存在了一定的不确定性。菠菜以前在某国有资产管理公司工作的时候，接触过不少地产类的不良资产，因此这笔收购尽调很重要。目前在7月底完成这笔交易也需要大量的尽调，包括土地手续等，里面是否会有产权瑕疵，不好说。但我想这次联合公告和范爷当年和李成高调宣布“我们”有共同点，一是同样的突然毫无征兆；二是强强联手不是一笔买卖，后面还有后续的资源互补。至于是什么资源，大家想想，对于房地产开发商手上都是什么牌，头上都是什么人，还有谁不明白？

 

另外，大家都在担心孙老板这次会不会成冤大头。对于清华的硕士智商不用太怀疑，毕竟人家也是柳传志带出来的，而文旅项目一般都有配套住宅，可以理解为孙老板团购了高端住宅和土地。这种配套住宅，一般都是比普通商品房成本要便宜的多，因此利润空间还比较大。另外，别忘了，今天1月份孙老板可以直接26亿入股链家，看来对于有钱任性的孙老板而言，这是全产业链布局。

 另外，我认为孙宏斌有骨子里的优势，流行的说法是基因优势。首先是纯屌丝→学霸的逆袭，后来清华硕士毕业后进入联想犯了事，蹲过打牢，出来后又和柳传志和好。曾经50万起家干顺驰，后来资金链断裂后安心做融创。孙宏斌可是公开叫板过王石的人，这是怎样的人生经历？

 

王石：1951年

王健林：1954年

孙宏斌：1963年

 

你会觉得谁更有潜力？毕竟产业投资是个长线活，要熬的。

 另外国民老公是个学哲学的网红，而孙宏斌的儿子90后孙喆一毕业于波士顿学院，工商管理及历史双学士学位，2014年加入融创集团，在总部及不同区域公司担任了与资本市场、土地获取及项目运营相关的职务，时任集团上海区域公司副总裁。如果你投票，你会选谁？

 

作为天津起家的开发商，融创我是有一定了解的，何况天津出生的我也算是融创的业主。看好融创的战略布局。

 

PS：关于股市，今天小跌主要是次新和神创，目前调整一下也正常，在开会期间，大概率还是波动幅度有限。券商背后的逻辑是什么，我还没看懂，继续观察，继续看多锂电新能源板块。

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